今年7月1日實價登錄2.0政策正式上路，各地房市的交易價格也隨之透明化，對於過往購買預售屋需要猜測建案底價再議價的情況有了明顯的改善，不過針對此政策，也連帶使多數建商都採用「不二價」的方式銷售，不得議價。
一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示近期看完一筆預售屋物件，代銷開了一個價格，還打了88折的折扣，但總價卻還是比實價登錄高了一點，「不管是同樓層，還是最近一年成交，都比代銷給的折扣便宜」，令他很是納悶對此詢問道，「用實價登錄，同樓層價格，去跟代銷談有議價空間嗎？或是該怎麼議價會比較好？」
今年7月1日實價登錄2.0政策正式上路，各地房市的交易價格也隨之透明化，對於過往購買預售屋需要猜測建案底價再議價的情況有了明顯的改善。示意圖／取自Pexels
貼文曝光後，多數網友皆指出現今熱銷的物件調漲次數很頻繁，拿一年前的成交紀錄去議價根本不可能，「最近一年？熱銷的一個月調一次都有可能」、「不要說一年，回到3個月前就夠香了」、「這市場你一年前行情買得到？那案子條件可能很差吧...」、「我買的預售屋2個月就調兩次了...」、「沒機會，代銷巴不得促銷多賣幾戶，但建商不同意沒用」。
還有不少網友表示現金預售屋案子多數呈現「不二價」方式銷售，原PO還能拿到88折的折扣已經很棒了，「還有88折，很好耶，遇到的都9.5折而已」、「現在真的頗不二價的」、「今時不同往日，喜歡只能追價，大絕招是放棄不買」。
對此，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，過去交易資訊不透明，開價與成交價經常呈現極大落差，實價登錄2.0上路後，將會形成預售與新成屋定錨效應，只要第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性就降低。
謝欣亞進一步指出，因為價格透明所謂「開高走低」的誇張價格也會減少，此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，價格是否合理是買賣雙方最在意的，優良物件如果符合行情則急速秒殺，這也正是建商喊出不二價的主要原因。
因此她建議，購屋看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到現場跟建商談價格，有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金，對購屋者來說也不無小補。
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