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Nov 23 Tue 2021 16:12
楠梓「這站」房價一年漲幅100％！建商「不二價」：不買拉倒

今年8、9月時就傳出台積電要到高雄楠梓、橋頭設廠的風聲，最近也正式確定會進駐楠梓，掀起熱烈討論。台積電要來，當地居民可說是又喜又憂，除了期待台積電投資高雄帶動地方發展、帶來就業機會，但房價高漲也讓人憂心。立委張其祿指出，台積電將在高雄設立7奈米、28奈米製程晶圓廠，預計2022年才會動工，目前尚未有產量，但當地房價就漲得兇，甚至有捷運站點區域的房價漲幅破100%。

今年８、9月開始，台積電南赴高雄設廠的傳聞就一直出現，張其祿透露，當地民眾發現有建商推案的價格「調整快速」，在台積電還沒確定設廠前，楠梓的某預售案開價一坪28萬～33萬，等到這兩天設廠消息確定後，價格立刻調到一坪33萬～36萬。

高雄捷運楠梓加工區站區域房價，今年比去年平均漲幅達105%；楠梓新建案單價多來到25萬至3字頭，1字頭幾乎沒了。圖／google map
楠梓「這站」房價一年漲幅100％！建商「不二價」：不買拉倒

張其祿指出，以高雄捷運楠梓加工區站區域來說，今年與去年房價作統計及比較，平均漲幅達105%，在地高雄市民反應，年輕人買房又更難了，楠梓、橋頭的房價已井噴暴漲，哄抬情況也蠻嚴重的。

楠梓房價上升確實很有感，台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭店長表示，今年上半年楠梓還有單坪1字頭尾至2字頭初的新建案，不過8、9月後起漲到單坪25萬～30萬，甚至有破30萬的案子，1字頭幾乎已沒有。他指出，挾著橋頭科學園區、台積電設廠等話題，房市熱度高，當地推案建商現在很多都採「不二價」銷售，「若消費者看了不想買就拉倒，也沒關係，自然還有人會買」。

林哲諭透露，其實幾個月前，就有不少南科的台積電員工到高雄看房，且一次掃貨多戶，投資置產、等好時機獲利，加上許多外地客戶、投資客都跑來楠梓與橋頭購屋，也與當地房價上漲有關。他指出，台積電設廠消息一出，不少當地中古屋主惜售，不急著賣、期待未來房價更高，或是開價都頗高；且因房地合一稅2.0影響，有些屋主不急著出售，先出租賺租金，待幾年後再轉售，也免被課短期交易獲利重稅，因此中古屋市場物件也少了許多。