【文／連珠君】住家陽台屬於半室外空間，通常看房、驗屋時只注重房貸有沒有水龍頭，排水是否正常，
事實上很多陽台並未做防水措施，建商直接將天花板封起來，掩蓋漏水問題，中古房屋要注意是否有陽台外推，
是最容易發生漏水的區域，另外很多後陽台都會用窗戶封起來，這時要注意熱水器有無強制排氣設備，避免發生危險。
▲熱水器通常會安裝在後陽台，要留意通風狀況是否良好，是否有有瓦斯遮斷閥、強制排氣等設備。
陽台角落汙漬 排水有問題
驗屋時來到陽台，首先觀察地面水漬位置，如果角落有污漬，很有可能是洩水坡度沒有做好，導致水積在角落，長期下去就是會漏水的位置，
房市專家Sway指出，再來檢測排水管，先將排水管塞住後放水，等淹水一段高度後再排水，可觀察排水房貸是否順暢，很多中古屋會因為灰塵、泥沙導致排水管阻塞。
好的建商陽台會上防水漆，但有的建商為了省錢，陽台沒有防水措施，甚至合約直接載明陽台不做防水，天花板還封起來，掩蓋漏水、壁癌問題，
記得檢查天花板上方，記得留意是否有陽台外推的格局，這個區域也是最容易發生房貸漏水的地方。
熱水器有無強制排氣管
另外，中古屋常見陽台安裝窗戶，這時要注意熱水器有沒有加裝強制排氣管，若沒有，窗戶不能關起來，為了安全，也常見隱形鐵窗，
記得測試穩固度外，還要詢問前屋主隱形鐵窗如何打開，有的有開關，扳開就鬆掉了，有的需要用鉗子剪開，很多人會忘記請前屋主提供鉗子，火災來臨時會阻礙逃生。
後陽台還有洗衣機的供電、給排水設施，除檢測電源是否正常供電、排水狀況外，插座與給水位置不能太靠近，以免給水的水管漏水，水蔓延到插座，容易導致電線走火。
來到陽台，記得順便看看外牆磁磚有沒有貼平，如果呈現波浪狀，磁磚很容易會掉落，房貸也是容易發生漏水的地方，順便觀察整棟外觀磁磚有沒有顏色色差，
有可能是換過磁磚，921大地震後有不少大樓腰斬，導致5~7樓的磁磚掉落，新貼的磁磚與舊磁磚會出現色差，可以看出有修過的痕跡。
▲陽台防水措施通常都不是很完全，要留意是否有漏水問題。
雨遮牆面接縫易漏水
更細微的可以觀察雨遮、窗框及女兒牆，若沒有做洩水的斜角，而是平的，水就容易積在窗框、雨遮跟牆面的接縫處等，都容易導致漏水的情形發生。
想知道牆面有沒有漏水，大多只能透過觀察有沒有壁癌、油漆凸起剝落等現象，若管線漏水不嚴重，光看外表是看不出來的。
樂土創辦人郭文毅表示，驗屋公司大多會透過紅外線熱顯像儀，觀察牆壁的房貸溫度，若有漏水，通常牆體溫度會比較低，
再利用混凝土水份計檢測溫度較低的牆體涵水率，就能更準確的判斷牆體的濕潤程度，進而懷疑該區有漏水情形，但因為牆面沒有明顯漏水痕跡，屋主可能不會買單。
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